Q:房屋发现裂缝、漏水等问题是否保修，保修期是多久？

A:根据《建设工程质量管理办法》等相关规定，房屋主体和相关部位及配套设施都有保修，只是保修期限不同，具体见收楼时开发商提供的《住宅质量保证书》。

Q:装修时需要办理哪些手续？

A:到服务中心领取装修申请表填写，然后提供装修公司营业执照、资质证书的复印件、房屋装修设计图、装修方案等资料交给物管，由物管工程部进行技术会审，经批准后方可进场进行装修。提出申请提交施工图纸及方案物业审批交装修押金办理装修许可证办理“施工人员出入证”完工报验退装修施工证及证件押金。

Q:装修房屋为什么要向物业公司申请？为什么要收装修保证金？

A:《物业管理条例》规定业主需要装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

国家有关法规规定，建筑物包括共有部位和自用部位两个方面。对于共有部位，单个业主没有权利去改变。

装修设计到建筑物安全使用的问题。物业公司必须从装修开始时就进行管理，否则等装修结束后，装修带来的损害已经形成，不但难以改正，也给业主安全带来威胁。

实际生活中，有不少装修人员施工过程中，破坏房屋主体结构，不考虑他人生活的方便、安全，不顾及对建筑物、设施设备的保护，对于装修中的这些违规行为，用装修保证金来制约。

Q:装修合同常见的有哪些漏洞？

A:1、装修的质量验收：每阶段结束后一定要验收，发现问题及时整改，整改没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段不留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程；

2、违约责任：装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位），合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约支付标准；

3、保修期限要写明。